Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Продажа недвижимости: тонкости и секреты 

Не стоит легкомысленно подходить к такому делу, как сделка с недвижимостью. Это процесс достаточно сложный и трудоёмкий,

и сделав всего лишь одну ошибку можно в серьёз лишиться крупной суммы денег.

 

Наименее рисковый вариант продажи недвижимости — продажа через агентства

 

На самом деле уговорить клиента после телефонного общения на приезд в агентство для заключения договора о сотрудничестве

не так уж и просто. Зачастую отказы даже ничем не аргументированы. И это при том, что редкое действительно важное дело можно

решить в телефонном режиме. 

Не важно, каким образом вы вышли на этого агента, в любом случае личная встреча будет полезным делом, как для вас,

так и для агента. Вам придётся доверить этому человеку продажу вашего жилья, а вместе с этим и всю документацию, это ли не повод

познакомиться поближе. К тому же, после подписания договора о сотрудничестве изменить что-либо до окончания его срока действия

будет уже очень сложно, поэтому с толком и расстановкой отнеситесь к его подписанию. 

Если же вы всё же настаиваете на внесение каких-либо корректив в договор, то вам придётся написать расписку, в которой вы укажете,

что берёте на себя все последствия изменений. Но делать это стоит лишь в том случае, если вы на 100% уверены в своей правоте,

в иной же ситуации лучшим выходом будет довериться профессионалам.

 

Стоит ли браться за продажу недвижимости без посредников 


Многие владельцы соглашаются на рисковое дело — продажу недвижимости без риелтора.

Стоит заметить, что в этом случае вероятность заключения выгодной сделки в кратчайшие сроки — минимальная.

Даже если вам всё же позвонит потенциальный покупатель, он, скорее всего, будет действовать при помощи собственного агента.

А это явный признак того, что перевес в юридическом плане будет точно не на вашей стороне. 

На самом деле ошибиться в таком сложном деле, как продажа недвижимости довольно таки просто, так что редкий продавец

пойдёт по такому сложному пути.

 
Этапы подготовки и проведения сделки с недвижимостью 


По обыкновению в любой сделке, касающейся продажи недвижимости, будь то нежилое помещение под офис,

либо квартиры в центре, существует несколько стандартных этапов: 
— оформление договора отчуждения; 
— регистрация договора продажи; 
— выписка всех прописанных жильцов (в случае с жильём); 
— передача недвижимости покупателю. 

Покупатель обязан внести посреднику всю стоимость ещё до того, как будет непосредственно подписан договор продажи недвижимого

имущества. Первая выплата производится уже на этапе регистрации договора, и составляет не менее 50% все оговоренной суммы. 

Далее, после того, как все жильцы будут выписаны, выплачивается ещё 40%, а оставшиеся 10% отдаются в момент передачи новому

хозяину ключей от квартиры. 

Существуют также ряд случаев, в которых покупатель может отказать продавцу в выплате суммы в рассрочку.

При их наступлении сумма выплачивается целиком лишь при передаче жилья в пользование новому хозяину.

Вот эти случаи: 
— факт продажи жилья по договорённости; 
— если с момента последней продажи не прошло 60 дней; 
— недвижимость является предметом залога; 
— документы на недвижимый объект признаны дубликатами; 
— в квартире проживают несовершеннолетние. 

Также, если проводится «встречная» продажа недвижимости покупателем,

то получить деньги продавец сможет лишь после окончания всех сделок по цепочке.