Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита.

Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. 

1. Покупка по фальшивой доверенности 

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты.

Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань.

Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак

для покупателя. 


Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ

до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной. 

2. Незаконная приватизация 

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья.

Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире.

И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание,

то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации.

Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими.

Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. 

3. Несогласованная продажа 

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги,

которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети,

то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать

решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной. 

4. Неучтенное наследство 

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику.

Квартира могла быть подарена или перейти по наследству.

Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры.

Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 

5. Долги по взносам за капремонт 

Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за капитальный ремонт дома.

Неуплаченные взносы за капремонт моногоквартирных домов переходят на нового собственника жилья.

Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. 

Что касается долгов по счетам за коммунальные услуги и телефонную связь, то они не распространяются на нового собственника.

Однако в договоре купли-продаже и акте лучше указать, что задолженность не переходит покупателю.

Полезные статьи о недвижимости: продажа, покупка, аренда квартир и комнат. Расскажем о решении всех проблем при сделках с недвижимостью

Когда выгоднее покупать жилье? 


Покупка жилья — сложный процесс, который заключается в поиске подходящего варианта, а также в просмотре и подписании

необходимых документов в момент совершения покупки. 

Многие осознают важность и серьезность данной процедуры, поэтому обращаются к специалистам на каждом шаге этого

продолжительного процесса. Советы профессионалов часто требуются не только при выборе квартиры, но и в тот момент,

когда покупатель уже определился и хочет подписать документы. Могут встретиться подводные камни,

если не постараться сделать безопасной сделку. 

Квартира в новостройке или вторичная недвижимость? Что выбрать? 


Практический каждый, кто задался целью купить квартиру, должен решить вопрос — на какую недвижимость обратить свое внимание?

Рынок недвижимости разделяет объекты жилья на квартиры в новостройке, которые продаются до или сразу после строительства

жилого дома, и на вторичное жилье — квартиры, уже обжитые другими людьми.

Каждый из этих типов объектов недвижимости имеет свои недостатки и положительные моменты.

Знать их необходимо для того, чтобы сориентироваться в выборе подходящего жилья. 

Как выбирать дом для покупки? 

С чего начать? Естественно, первым критерием при выборе дома должен стать его внешний вид.

Если дом не нравится, то и заводить разговор о его покупке бессмысленно. Но вот вы нашли дом, который вам понравился снаружи.

Следующим шагом должен стать осмотр изнутри. 

Как выгоднее купить квартиру с целью аренды? 


Для начала следует обратить внимание на то, что покупать жилье под аренду лучше всего на вторичном рынке недвижимости.

Новостройка потребует немало времени для завершения строительства (а это упущенная текущая прибыль),

а еще больше денежных «вливаний», которые вряд ли быстро окупятся.

Вторичный рынок достаточно «богат» на различные варианты квартир.

При этом, выбрав оптимальный вариант, вы можете в короткие сроки приступить к получению рентного дохода. 

Услуги агентов по недвижимости при аренде квартиры. Есть ли преимущества и в чем? 


Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы, иначе к услугам посредников бы никто не обращался.

Преимущество аренды квартиры через агента заключается в том, что он поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями

и сразу предложит возможные варианты. 

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры 


Покупка квартиры — ответственное и хлопотное дело. Нередко сделки совершаются на основании эмоций,

когда объект недвижимости просто понравился, чем-то приглянулся. В этом случае покупатели не всегда адекватно

оценивают недвижимость, закрывая глаза на некоторые недочеты. Именно поэтому стоит взять с собой опытного специалиста,

написать предварительный план осмотра квартиры, например, что является первостепенным,

чтобы покупая квартиру даже с недостатками иметь возможность получить скидку. 


Срочный выкуп квартир – выгода для инвесторов! 


Вложение свободных средств в недвижимость — всегда выгодная операция. Размер получаемой прибыли зависит от разных факторов,

таких как общая ситуация на рынке недвижимости, развитие инфраструктуры конкретного района и многих других.

Очевидно, что влиять на них практически невозможно. Поэтому тем инвесторам, которые хотят гарантированно получить существенную

прибыль в короткие сроки на операциях с недвижимостью, стоит обратить внимание на срочный выкуп квартир. 

Малоэтажное строительство стоит ли пробовать? 


Определенного ответа на этот вопрос нет.

Все зависит от исходных условий и вашего выбора.