Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
Доска объявлений: Дом 80 м2 Каменное
Продается дом в экологически чистом районе, Липецкой области в селе Каменное, (рядом с Ярлуково) расположенном на берегу Липецкого (Матырского) водохранилища по улице Центральная (...

Реальные советы как снять квартиры посуточно недорого 

Аренда жилья – одна из самых существенных статей затрат в любом бюджете. Найти квартиры посуточно недорого довольно сложно,

но вполне возможно. Как же сэкономить на аренде? 

Советы арендаторам 

Совет первый – не обращайтесь к посредникам. Чтобы найти квартиру самостоятельно, нужно приложить не так уж много усилий.

Расклейте объявления в районе, в котором хотели быть проживать. Главный ваш помощник – Интернет.

Сейчас в сети существует множество порталов по недвижимости. На них ежедневно обновляются объявления. 

Меньше мебели – меньше денег. Это наш второй совет. Чем больше в квартире различных бытовых приборов, мебели,

чем выше ее аренда. Никто вас не заставляет спать на полу, но будьте менее требовательны. 

Квартиры посуточно недорого можно найти в пригороде мегаполисов. Если у вас есть собственный автомобиль,

то данный вариант для вас идеальный. У вас не будет проблем с передвижением, вы будете экономить на аренде жилья

и дышать свежим воздухом. Даже если решите снять жилье в черте города, то все-равно сможете снизить свои затраты.

Автомобилисты не пользуются общественным транспортом.

А стоимость аренды квартиры, которая удалена от станции метро, существенно снижается. 

Не стесняйтесь торговаться 

Если в объявлении указано, что торг возможен, то попытайтесь снизить цену уже по телефону.

Владельцы квартиры рассчитывают на следующее: если вы уже приедете на квартиру и она вам понравится,

то уже не будете слишком торговаться. Также клиенту будет жаль потраченного времени, поэтому он согласится на сделку.

Именно поэтому торговаться лучше во время первой беседы с хозяевами. 

Нужны ли коммуникации? 

Домофон, телефон – это дополнительная статья затрат для вас. На сегодняшний день стационарный телефон – это не столь важная вещь. 

Что касается Интернета, то в большинстве случаев на каждый многоквартирный дом выделена отдельная линия.

Поэтому, чтобы иметь доступ к сети, вам не нужен телефон. Если же выхода во всемирную паутину нет,

то можете требовать от хозяев скидку. 

Итак, мы определили как можно снять квартиры посуточно недорого. Очень важно убедиться в законности этой сделки.

Сейчас на рынке недвижимости работают очень много мошенников. Поэтому будьте предельно осторожными, чтобы не попасть к ним

на крючок. Прежде чем внести задаток или арендную плату, убедитесь, что перед вами законный хозяин квартиры.

Пусть он вам предоставит правоустанавливающие документы на квартиру. И только после этого подписывайте договор.

«Подводные камни» при сдаче жилого помещения в аренду 

Сдача дома или квартиры в аренду остается немаловажным подспорьем для повышения семейного дохода.

Но, решаясь на такой поступок, владелец может всегда стать добычей мошенников и аферистов. Более других популярны такие афёры,

как, например, продажа либо повторная сдача уже арендованной квартиры (реже – дома). 

При выставлении на продажу арендатор или его сообщник показывают покупателю фальшивые бумаги, подтверждающие право

собственности на жилое помещение. При пересдаче жилой недвижимости нечестный арендатор, представляя себя владельцем жилья,

требует еще более высокую оплату за найм, чем была назначена ему. Обычно подобные шарлатаны пересдают жилое помещение на

продолжительный период, требуя предоплату с жильца. 

В подобной ситуации владелец жилья, посещая с визитом свою квартиру, чтобы получить месячную оплату,

обнаруживает полностью других клиентов, которые к этому времени оплатили своё проживание лже-хозяину,

так что истинный хозяин, увы и ах, более ничего не сможет сделать. 

Ну, и достаточно часто встречающиеся неприятности, которые вовсе не всегда возникают со злого умысла нанимателей,- порча имущества.

Успешное решение этих вопросов обычно не вызовет существенных затруднений, в том случае, если при подготовке соглашения аренды

предусмотрены действия обеих сторон при их возникновении.

А вот предупреждение продажи и пересдачи вашей квартиры уже более затруднительно. 

Перед заключением контракта нужно тщательно проверить подлинность документов, которые показывает потенциальный квартиросъёмщик,

а также законность проживания в Российской Федерации для граждан других стран.

Можно сдать жилое помещение по совету знакомых или друзей. 

Помните, что сдача квартиры в найм для владельца всегда сопровождается определённым риском.

 
Совместная аренда жилья: плюсы и минусы 

Оплата аренды жилья, особенно в крупных городах, обычно составляет большую часть расходов.
В такой ситуации становится все более популярна аренда одной квартиры на несколько человек.
Благодаря этому можно неплохо сэкономить за счет распределения платы за аренду и коммунальные услуги на несколько человек. Кстати, во многих европейских странах подобный тип аренды практикуется уже многие годы и носит название flatshare.
Особенно популярна такая практика в студенческой среде. 

В одной квартире придется уживаться нескольким жильцам, ранее не знакомым, а потому такой вариант подходит не всем.
Придется считаться с интересами сожителей и уметь находить компромиссы. Такой вариант аренды подойдет в первую очередь тем,
кто в любой ситуации способен абстрагироваться от происходящего вокруг, а также тем, кто ощущает недостаток общения.
Хотя все это не имеет особого значения, если дома почти не бываете, приходите поздно вечером, чтобы переночевать,
а утром опять спешите на учебу или работу. 

И все же намного больше найдется людей, которые на первое место ставят личное пространство и комфорт.
Если вы относитесь к такой категории людей, то совместная аренда жилья может стать тяжелым и неприятным испытанием.
Впрочем, в любой ситуации можно найти оптимальное решение. 

Например, довольно эффективным способом защититься от недобросовестного поведения сожителей будет составление правил совместного проживания в письменном виде. Правила нужно согласовать всем жильцам квартиры и повесить на видном месте.
Люди, которые имеют опыт совместной аренды, подтверждают эффективность таких мер. Большинство проживающих в квартире придерживаются установленных правил, а те, кто их нарушает, обычно подвергают критике и они либо начинают их соблюдать,
либо сами покидают съемную квартиру. 

Совместное проживание позволяет сэкономить денег на аренде, но придется мириться с некоторыми неудобствами.
У всех нас разный жизненный опыт и характер, свои предпочтения и привычки,
а потому очень важно уметь договариваться и находить компромиссы.

Сдача имущества в аренду: взгляд со стороны арендодателя 

Каждый собственник знает, что сдача имущества в аренду часто чревата большими потерями. 

Возможные риски при самостоятельной сдаче квартиры: 

1. В жилье под видом потенциальных квартиросъемщиков могут проникнуть воры. Они разбредаются по комнатам,

дезориентируя хозяина, и крадут ценные вещи. 

2. Преступники умышленно находят доверчивого арендатора, верящего на слово. Затем они по отработанной схеме

одновременно сдают жилую площадь в поднайм сразу большому количеству граждан и покидают место преступления. 

3. Другой вариант субаренды отработан жуликами при наличии большого количества комнат.

Они превращают квартиру в общежитие для мигрантов и собирают с них деньги за проживание,

пока в дело не вмешивается полиция. Разбираться с властями приходится законному владельцу жилища. 

4. Если хозяин помещения настолько безответственен, что оставляет правоустанавливающие документы на виду,

это может привести его к потере квартиры. Махинация с подделкой документов и поисками покупателя длится несколько месяцев,

пока не завершается продажей арендуемой площади. Процедура по возврату законных метров может затянуться надолго. 

В поисках профессионального риелтора 

Сдача имущества в аренду осуществится с гарантией чистоты сделки и минимальной возможности форс-мажоров при помощи риелтора. Но гарантии собственнику может предоставить только профессиональное агентство по недвижимости. Солидная компания услуг по поиску жилья имеет постоянный офис, городской телефон и, как минимум, один сайт. В рабочей базе агентов данные постоянных клиентов, черные списки недобросовестных и преступных граждан, связанных с рынком аренды недвижимости. 

Серые риелторы годами работают по примитивной схеме: 

1. Размещают объявления о сдаче жилья в аренду. 

2. Потенциальному клиенту объясняют, что жилье, которое было в заявке, сдано, но вместо него есть несколько прекрасных вариантов. 

3. Находят на общегородских сайтах подходящие объявления об аренде помещения и отводят туда клиента,

представившись его агентом. Дом, квартиру и собственника часто они, как и наниматель, видят впервые. 

4. Если жилье гражданину понравилось, «агент» прописывает договор о найме, забирает процент со сделки и исчезает. 

5. Собственнику остается уповать лишь на честность и чистоплотность квартиросъемщика или полагаться на свою бдительность. 

Как защитить себя от форс-мажоров? 

Неприятных ситуаций в процессе проживания и выезда жильцов может возникнуть немало: 

• порча имущества; 
• большие суммы платежей за междугородние переговоры по телефону; 
• приведение квартиры в антисанитарное состояние, в том числе появление неприятного запаха от курения в комнатах и нахождения животных; 
• выезд без предупреждения. 

Чтобы такие события не застали врасплох, необходимо при заключении договора вписывать все пункты,

касающиеся правил проживания и ваших требований к нанимателю (отсутствие животных, неимение вредных привычек),

а также дополнить акт передачи жилья списком ценных вещей и бытовой техники.

Если сдача имущества в аренду предполагает депозит в сумме оплаты дополнительно за месяц – это существенно снижает

риск неприятных неожиданностей.

Как избежать возможных проблем при сдаче квартиры? 

При сдаче квартиры в некоторых случаях у ее владельца могут возникнуть определенные проблемы.

Существуют некоторые правила, которые помогут избежать многих проблем. Рассмотрим их подробно. 

1. Поиск арендаторов.

Многие владельцы квартир ищут арендаторов своих квартир самостоятельно. Несомненно, в этом есть определенные плюсы.

Владельцу квартиры не придется платить за услуги по поиску квартирантов другим лицам (риэлторам).

Также владелец может лично пообщаться с потенциальными арендаторами и иметь о них представление.

Кроме этого, найдя арендаторов самостоятельно, вам не обязательно заключать с ними договор и соответственно платить налоги.

Так вы заработаете еще больше денег. Правда при самостоятельном поиске вы значительно больше потратите своего времени и сил.

Обратившись в риэлтерскую компанию, все обязательства по поиску, составлению договора, компания берет на себя.

Вам же остается внести определенную сумму, и изложить ваши требования к арендаторам. 

2. Договор найма.

Составлять или нет договор найма, решает сам владелец квартиры. Если вы доверяете людям, снявшим у вас жилье,

то этот пункт можно смело пропускать. Стоит отметить, что юридическое оформление сделки защищает вас от возможных проблем.

Многие владельцы квартир составляют договора сами, не желая тратить на это довольно солидные сумы.

В таком случае необходимо учитывать важные моменты в договоре.

Например, сумму оплаты нужно указывать строго в национальной валюте. 

В договоре не должно быть слов «аренда», т.к. согласно Гражданскому законодательству частные лица не могут арендовать жилье,

они его снимают либо сдают. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны паспортные данные, адреса и подписи,

как арендатора, так и арендодателя. Причем не обязательно такой документ заверять у нотариуса.

Также в договоре должна присутствовать информация о сдаваемой площади, а именно полный адрес, общая площадь жилья,

количество комнат. В случае, если жилье здается на длительный срок, более 1 года, то такой договор нужно обязательно зарегистрировать. 

3. Если вы первый раз сдаете квартиру, то, несомненно, лучшим вариантом станет обращение в риэлтерское агентство.

Очень важно правильно выбрать такое агентство. Как правило, надежная риэлтерская компания должна пользоваться определенной

репутацией, существовать на рынке недвижимости не менее 5 лет. При обращении в такую компанию, следует проверить наличие лицензии

на осуществления данного вида деятельности. Не лишним будет почитать отзывы в Интернете по выбранной вами компании. 

4. Общение с арендатором.

Прежде чем сдать свою квартиру необходимо пообщаться с арендатором. Выяснить, по какой причине ему нужна квартира, где он работает,

есть ли у него семья и т.д. Если у вас создастся негативное впечатление об этом человеке, вы можете отказать ему в аренде квартиры.

Помните, от порядочности арендатора зависит состояние вашей квартиры. 

5. Цена аренды.

Для определения цены аренды вашего жилья, необходимо детально изучить все предложения по аналогичным услугам в вашем

районе города. Для этого лучше воспользоваться объявлениями в газете или Интернетом. 

6. Помните о своей квартире.

Хотя бы раз в месяц необходимо наведываться в свою квартиру.

Проверять, все ли в порядке, разговаривать с соседями о том, как ведут себя квартиранты, не создают ли каких-либо проблем и т.д.

Только не забывайте предупреждать арендатора о своем приходе. 

Как показывает статистика, самостоятельные сделки заканчиваются плохо примерно 1 из 10, тогда как сделки заключенные

через риэлтерские агентства практически все являются удачными.

Как лучше сдать квартиру в аренду 

Имеющаяся в собственности свободная квартира всегда служила отличным источником дополнительного дохода.

Но вот вопрос – как найти таких нанимателей, которые окажутся честными, добропорядочными, аккуратными?

Некоторые хозяева квартир пробуют самостоятельно сдавать свою квартиру. Такой вариант может иметь место,

но следует помнить, что могут возникнуть некоторые проблемы. Например, определить стоимость аренды можно,

проанализировав объявления в газетах и предложения по подобным квартирам.

Можно позвонить в агенства недвижимости и под видом потенциального клиента узнать, на какую сумму можно рассчитывать. 

После того, как вопрос цены прояснится, нужно найти способ известить будущих нанимателей о том, что ваша квартира сдается внаем.

Конечно, можно дать объявление в газете, однако в этом случае стоит готовится провести много времени, общаясь с позвонившими,

из которых большую часть будут составлять не, собственно, наниматели, а посредники.

При этом, скорее всего, звонки будут продолжаться ещё долгое время после того, как вы найдете клиентов или просто решите больше

не публиковать свое объявление. Расклейка объявлений по городу утомительна и трудоемка, да и довольно неблагодарна,

так как многие объявления могут быть попросту сорваны. Наиболее благоприятный вариант – сдать квартиру родственникам или знакомым,

но такая вероятность очень невелика. 

Но, допустим, клиенты найдены, вы с ними встретились, договорились, получили предварительно деньги, отдали ключи и спокойно

готовитесь к очередной оплате сдачи квартиры внаем. Однако не всегда этот процесс идет гладко. Например, возможны задержки в оплате,

жалобы соседей, другие непредвиденные осложнения. 

Наиболее благоприятный вариант сдать квартиру внаем – это сотрудничество с крупными, надежными агентствами недвижимости,

которые располагают штатом юристов, имеют шаблоны договоров сдачи квартир в аренду, учитывающие все нюансы отношений между

нанимателем жилья и арендодателем. Профессионалы помогут избежать рисков при сдаче квартиры и оградить от многих проблем. 

Конечно, желательно найти хорошее агентство и при условии, что его работа будет вас устраивать, стабильно сотрудничать только с ним

при поиске новых клиентов. В этом случае агентство станет максимально полно отстаивать ваши интересы,

так как будет заинтересовано в долгосрочном сотрудничестве. Это поможет вам избежать лишней траты времени и моральных затрат. 

Что касается самой квартиры, то её можно сдавать в любом виде, но при этом нужно быть готовым к тому, что цена аренды будет ниже,

если её состояние оставляет желать лучшего. Можно потратиться на небольшой косметический ремонт и запросить сумму повыше.

Профессиональный риэлтор сможет более правильно оценить ценовой потенциал квартиры и подскажет более оптимальный вариант

отделки с учетом ориентации на более вероятную аудиторию нанимателей. В целом, любая квартира, которая сдается в аренду, должна

оставлять ощущение чистоты и уюта, в этом случае вам не придется долго ждать клиентов,

готовых заплатить желательную для вас сумму за её аренду...... Читать больше статей